房屋契税怎樣交

房屋契税一般是在房屋交易後，需要攜帶購房材料去當地税務局交納。根據相關規定，商品房的契税收費標準為3%-5%，不過對於滿足相關條件的購房者可以享受契税減免優惠政策。房屋的契税的計税依據為所購房屋的總價，具體税率根據購房者所購房屋的情況不同，税率存在差異。具體公式為：房子契税=房屋總價×税率。

對個人購買家庭唯一住房，購房面積小於90平米的，契税的税率為1%，所購房屋的建築面積在90-144平米的，契税的税率為1.5%。建築面積在144平米以上的，契税的税率為3%。另外對於房屋性質為別墅或商業用途的，契税均按照3%的税率進行徵收。

對於購買家庭第二套改善性住房，所購房屋面積在90平米以內的，將按照1%的税率徵收契税;所購房屋面積在90平米以上的，將按照2%的税率徵收契税。

例如購房者所購房屋為家庭唯一住房，購房面積為80平米，房屋總價為60萬，那麼該購房者需要繳納的契税就是6000元。通常購房者貸款下來後，需要在拿到鑰匙後的1個月內繳納契税。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3—5%。各地契税的適用税率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。