買房子契税怎麼交

1、契税是房屋買賣中國家規定必須交的税收，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，契税、個税在房屋所在地税務部門交納。

2、根據規定：契税税率為3—5%。各地契税的適用税率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

契税的計税依據雖然不含增值税，但是具體的金額需要根據實際情況進行確定：

1、實際交易時，土地使用權出讓和房屋買賣，涉及實物時需要根據實物的市場價款計算契税。如果既包括實物，也包括貨幣，需要把實物轉換成貨幣，然後統一計算契税。

2、土地使用權以及房屋互換時，契税的計税依據是支付的差價。這一點知識，上面的例子裏面也已經講過了。

3、房屋買賣時，如果房屋屬於帶裝修的房子。契税的計税依據需要包括房屋的裝修費。

4、土地使用權和房屋所有權在實際交易時沒有交易價格的，由税務機關根據當地市場的實際交易價格進行確定計税依據。

當然，如果相關實際交易價格沒有合理理由，並且明顯偏低的，税務機關也可以進行核定。

5、出讓國有土地使用權時，根據取得土地使用權一方支付的價款進行確定。其中，協議方式出讓的，協議價格為其實際的計税依據。如果沒有協議價格，可以通過評估的方式確定計税依據。