新房購房契税什麼時候交

新房購房契税什麼時候交沒有明確的規定，一般分有三種情況：

1、購房者需要在開發商交房之前繳納房屋契税。

2、簽訂完商品房買賣合同後，購房者要在10天之內將房契税費繳納到房管局。

3、購房者在房屋交付使用一年內，必須要完成房契税費的繳納，不然是會產生滯納金的，這也是目前比較普遍的房屋契税繳納方式。

1、按成交價格計算，成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算，土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、依據土地、房屋交換差價定税，隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。

4、按照土地收益定價，這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。