外地買房契税按幾套

外地買房看購買的時候房子算名下第幾套房，因為部分城市對於房產套數認定不會算外地的房產，只要在當地無無房就算首套房，按首套房計算契税。首套房契税税率為1-3%，房屋面積在90平米以內的税率為1%;房屋面積在90平米以上，140平米以下的，税率為1.5%;面積140平米以上的税率為3%。

一般分有三種情況，第一種情況，購房者需要在開發商交房之前繳納房屋契税。

第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同後，購房者要在10天之內將房契税費繳納到房管局。

最後一種情況，購房者在房屋交付使用一年內，必須要完成房契税費的繳納，不然是會產生滯納金的，這也是目前比較普遍的房屋契税繳納方式。

1、去各樓盤現場，挑選合適自己的房子。現在開發商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，餘下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、户口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

2、倘若你有公積金，且連續繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當地公積金中心申請。手續大致程序如下，繳納定金、交首付、籤購房合同、辦理按揭。

3、除房款外，還需繳納契税(一般為房價的1-2%，視面積而定)、維修基金(各地標準不同，有的按照面積算，有的按照房價算)和保險費(有的銀行收、有的不收)。

4、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高;驗門窗等。

5、交房：在交房時也要注意查看相關的資料。