房產交易土地出讓金怎麼計算的

房產交易出讓金=當年成本價格的1%*建築面積。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣，該土地出讓金主要針對房改房，即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。

包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、拆遷補償費。

包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

包括計提農業土地開發資金、補助被徵地農民社會保障支出、保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。買方a、契税：二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的税率為3%)。

b、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。c、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%。

d、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方a、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

b、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%。c、土地出讓金：二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1%。

d、解困房：成交價或評估價(高者)×1%。e、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積。

f、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)g、個人所得税。