什麼是土地出讓金

土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規定要向受讓人收取的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以後，土地的使用者則需要續期向土地的管理部門進行繳納的續期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權的土地使用者，將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關規定補交的土地出讓的價款。

由於很多市民在買房時並不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。

對於已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積(平方米)×年期修正係數。

1、標定地價：即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建築面積×每户建築面積得到分攤面積

2、基準地價：據介紹，基準地價是指政府委託評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區域的土地使用權平均價格。

居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區位修正係數×容積率修正係數。

3、區位修正係數由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環境質量等因素來修正，變動範圍一般以基準地價為基數，上下浮動20%，即基準地價的80%—120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正係數。