回遷房要交土地出讓金嗎

回遷房要交土地出讓金。土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。

1、土地在具備出讓條件後，由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定，以價高者得的原則進行招拍掛。

2、國有土地使用權出讓合同簽訂後，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的國有土地資金繳款通知單按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。

3、市財政局收費中心在徵收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。

4、市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。

5、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專户”。

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質是出讓是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質一種也是普通的出讓性質和商品房一樣但是大部分是劃撥性質房屋不能進行直接買賣交易。

2、申請貸款的難度不一樣

如果我們是採用貸款方式買房那麼只要符合銀行規定就是可以採取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果房屋土地是劃撥的那麼不能直接貸款。另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

3、價格不一樣

人們買房的時候都會十分關注房屋的價格商品房和回遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數量也要比回遷房多很多大家可以選擇的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你選擇的五證齊全的商品房那麼辦理產權證會比較容易這也就意味着二次交易會比較簡單。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件再次交易的難度較大。