房改房出讓金誰來交

房改房在交易中產生的土地出讓金都需要由賣方繳納。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。

1、房改房與商品房的房屋產權不同，商品房屬於完整的產權，而房改房是按照成本價購買的產權。

2、房改房的購買對象是有限制的，並且上市出售也是有一定條件，而商品住房卻沒有的任何限制。

3、國家對房改房住房面積是有一定限制的，必須按照規定的範圍來執行，若有超出需要按照市場價來出售，而商品卻沒有這項限制。

1、 明確房改房產權

很多消費者面對眾多房改房的資訊都不是很清楚，所以在交易之前最好把房屋的產權證給弄清楚，區分清產權是哪種類型。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不同於商品房一樣在土地證上有明確的標出使用年限，所以很難辨別房子的真實房齡。但是，購買者可以根據產權證以及户主的有關證件，到房管局進行查詢就能看到實際房齡了。

3、 慎重辦理過户手續

過户手續是房屋買賣交易的最後一步，所以在辦理時最好謹慎一點，一定要留意產權是否經過房屋土地管理部門辦理，若是中介或是律師口頭協議保證這是不作數的。