房產個税怎麼計算的

房屋的個人所得税計算公式是：(計税價格-原值-契税-相關税費-合理費用)×20%。在日常的生活中，用户購買了商品房的話是需要按照國家税法的相關規定繳納各種大税。用户需要交納房屋的契税、個人所得税。像房屋的個人所得税通常都是由購買房屋的人來交，滿了五年之後才不用交。

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%;土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;

2、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;商品房：土地出讓金按基準地價×3%×　未交土地出讓金的建築面積;分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

3、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契税完税證未滿五年)。

1、營業税：(税率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。

2、個人所得税：(税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。

3、印花税：(税率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契税：(基準税率3%優惠税率1.5%和1%買方繳納)徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般説來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。