房改房如何補交土地出讓金

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%，到國土局或相關部門進行辦理。房改房的土地性質為劃撥，在補交土地出讓金上是有優惠的，依照各地的地價差異評估而定。

除土地出讓金外，還需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税標準交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花税及個人所得税，交易的買方需要繳納契税和房屋交易手續費。個人所得税按商品房規定繳納(自住滿5年以上的，免徵個人所得税)。

房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

1、首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金;

2、如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批;

3、有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。

1、弄清房改房產權

由於房改房的性質和商品房不同，其產權也有很大差異，因此在買此類房屋時，要先明確該房屋的產權屬於誰，產權是否清晰，若是產權不清晰、不明確，這類房屋則不建議購買。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房和商品房不同，它的使用年限是沒有在土地證上標明的，因此對於這種房屋的真實年齡我們難以知道和確認。在購買這種房屋之前，我們可以到房管局查詢房屋的相關資料，這樣我們可以更好的瞭解到，該房屋使用有被查封、被抵押、有財產糾紛等情況了。

3、慎重辦理過户手續

在購買房屋時，若是辦理了過户，才發現存在產權問題、質量問題等，就難以維護自身的權益，因此大家在辦理過户時，一旦要慎重，要備齊資料，到房管局辦理，不可相信所謂的口頭承諾。