![房產交易資金監管流程是什麼]( "房產交易資金監管流程是什麼")
- 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同;評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；3、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬户中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協...
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![房產交易土地出讓金怎麼計算的]( "房產交易土地出讓金怎麼計算的")
- 房產交易出讓金=當年成本價格的1%*建築面積。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣，該土地出讓金主要針對房改房，即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、拆遷補償費。包括前期土地開...
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![房產交易雙方要同時到場嗎]( "房產交易雙方要同時到場嗎")
- 如果雙方都是親自辦理的話是需要同時到場的，雙方需同時到房管部門簽訂買賣合同並辦理過户手續。但在實際操作時是可以辦理委託的，雙方都可以辦理委託，由被委託人辦理的話就不需要本人到場辦理了，買賣雙方都是如此。增值税(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。個人所得...
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![房產交易中為什麼要進行“網籤”]( "房產交易中為什麼要進行“網籤”")
- 買賣雙方在簽訂合同後，需要在房地產相關部門進行備案，這個過程就是“網籤”。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，網籤後有網籤編號，用户可以通過網籤編號和網籤密碼在網上進行查詢，由此可以鎖定買賣雙方，防止“一房多賣”。1、注意開發商是否具有商品房預售許可證在準備網籤的...
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![房產交易買賣時產權到期了怎麼辦]( "房產交易買賣時產權到期了怎麼辦")
- 房產交易買賣時產權到期需要續期後才能進行買賣。根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。關於如何自動續期這一問題，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。1、到期續...
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![房產交易可以不通過中介嗎]( "房產交易可以不通過中介嗎")
- 1、房屋交易是可以不通過中介的。只要能保證房主和產權證都是真實的就可以了，但是在整個過户和貸款的過程中存在諸多不可控的風險，需要注意其中的細節。2、注意房子的產權問題，是否齊全。如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發商的資...
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![恆大房產交易得注意哪些事情]( "恆大房產交易得注意哪些事情")
- 1、確認房屋手續是否齊全以及房屋產權是否明晰，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易對買受人來説有得不到房屋的極大風險。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人公有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2...
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![2021上海房產交易税費一覽表]( "2021上海房產交易税費一覽表")
- 1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率為1%，首套90平以上，契税税率為1.5%，二套房的情況下，契税税款為3%。契税由買家承擔，過户當天交給房管局。2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未滿2年，增值税及附加的徵税標準為網籤價÷(1+5%)×5.65%，房子已經滿2年，普通住宅...
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![房產交易税如何徵收]( "房產交易税如何徵收")
- 1、契税：符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。2、印花税：買賣雙...
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![寶山房產交易中心地址在哪裏]( "寶山房產交易中心地址在哪裏")
- 上海寶山房產交易中心地址在上海市寶山區寶楊路1369號(靠近同濟路)。從2017年3月27日開始，上海寶山房產交易中心就從原地址同泰路68號滬客隆大樓4樓、5樓搬遷到了新地址寶楊路1369號(靠近同濟路)。上海寶山房產交易中心承擔着全市房地產交易和產權管理、住房租賃服務...
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![房產交易只有買方要交契税嗎]( "房產交易只有買方要交契税嗎")
- 房產交易是隻有買方要交契税的，也就是房產的接受方要交契税，出售方不需要承擔契税。不同的房產類型契税的收取標準一般會不同，國內常見的契税收取比例一般在1-5%之內，普通住宅在1-3%之內。1、增值税(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。2、個人所得税(房屋售價差額的2...
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![房產交易中心週末上班嗎]( "房產交易中心週末上班嗎")
- 1、一般情況下房產交易中心週末是不上班。2、除非當地有相關的規定。房管局屬於國家行政機關，通常會嚴格遵循國家法定的工作時間，通常週六、週末、法定節假日是不上班的。3、不過有些地區為了方便羣眾，會規定房產交易中心週末上班，法定節假日除外。想要了解當地房產交易中心...
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![房產交易契税誰付]( "房產交易契税誰付")
- 房產交易契税由買方支付。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計税...
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![房產交易流程]( "房產交易流程")
- 1、進行房產交易時，買方要先了解房產相關信息。2、買方決定買房之後，買賣雙方就合同條款進行協商。協商一致之後，雙方簽訂購房合同並辦理備案手續，買方將首付款劃入資金監管賬户。3、賣方配合買方辦理購房貸款手續。4、貸款審批通過後，買賣雙方到房管局申請過户，並根據規定繳納...
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![房產交易税費包括哪些]( "房產交易税費包括哪些")
- 1、契税：在進行徵收的時候需要按照房屋的性質進行徵收，如果是普通住房，徵收成交價1.5%的費用，而如果是其他住房，就需要徵收3%的費用。2、印花税：房款總價的0.05%。3、營業税：五年內徵收成交價的5%，五年後免於徵收這部分費用。4、城建税：需要繳納營業税的7%。5、教育費附加税：需要繳...
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![房產交易要交什麼税費]( "房產交易要交什麼税費")
- 房產交易要繳納的税費包括：契税，如果行為人是買新房子的，那麼需要繳納的契税為購房總價的3-5%，如果行為人是買賣二手房，那麼契税要加倍;增值税，如果是屬於普通住宅不滿5年就轉讓的，那麼按銷售價減去房屋成本價繳納增值税;印花税，該税費的標準為房價款的萬分之五。房產税政策的出...
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![房產交易的個税是怎麼算的]( "房產交易的個税是怎麼算的")
- 首先房產交易的個税是由賣方交納的，計算方式為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，也就是買入價和賣價的差價的20%。對於有大量增值的房產來説也是一個不小的數字，所以有條件的可以等滿減免年限以後再賣房。1、注意個人個人出售房屋需要注意的第一個問題其實並不...
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![房產交易流程是怎樣進行的]( "房產交易流程是怎樣進行的")
- 1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户，最後...
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![房產交易技巧有哪些]( "房產交易技巧有哪些")
- 1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的範圍內。讓對方先開口説話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。2、讓對方努力爭取所能得到的每...
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![房產交易手續有哪些]( "房產交易手續有哪些")
- 1、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。2、制定合同。3、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。5、買方向銀行提出...
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![上海房產交易中心預約電話是多少]( "上海房產交易中心預約電話是多少")
- 服務熱線：021-962269。辦公地址：上海市浦東新區南泉北路201號7樓。官方網站：。上班時間：週一至週五9：00-17：30。...
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![上海房產交易税有哪些]( "上海房產交易税有哪些")
- 1、買房人應繳納税費契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。印花税：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。2、賣房人應繳納税費印花税：房款的0...
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![沒房產證的房子怎麼交易]( "沒房產證的房子怎麼交易")
- 沒房產證的房子怎麼交易的答案是：直接更名；等房產證下來再過户。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。沒有房產證的房子怎麼交易1、如果要把沒有房產證的房子進行交易的話，一般需要根據房子的...
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![小產權房交易風險]( "小產權房交易風險")
- 1、第一是被政府強拆除的風險，主要是因為違背了當地城市規劃的小產權房有可能會被政府強拆。2、第二是小產權房的權益無法得到法律保護的風險，因為沒有合法合規的房產證，沒辦法落户，子女讀書也沒有保障，同時在產權分割的問題上也得不到法律的保障。3、第三是質量風險，很多小產...
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![房產多久可以交易]( "房產多久可以交易")
- 不限售的地方房產證辦理下來的當天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以後才可以買賣。新房5年內買賣的話，需要交納總房款6%的營業税，5年以後再買賣的，就不需要交納營業税了。掛牌時明確委託方式和期限，賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。...
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