房產交易的個税是怎麼算的

首先房產交易的個税是由賣方交納的，計算方式為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，也就是買入價和賣價的差價的20%。對於有大量增值的房產來説也是一個不小的數字，所以有條件的可以等滿減免年限以後再賣房。

1、注意個人

個人出售房屋需要注意的第一個問題其實並不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數購房者的眼裏，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子儘快出售，先管理好自己的穿着、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意價格

每個人的心裏對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所願，所以房屋價格還是需要根據實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、户型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。

3、注意態度

討價還價是房產交易不可避免的環節，也是很容易產生衝突的環節，如果你還想完成交易，那就要在這個環節控制好自己的態度。當對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的。

5、謹慎收取定金

賣方交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客户後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。