房貸違約金怎麼計算

提前還款是要收取一定的違約金的，違約金一般是按照提前還款時的沒有結清餘額的百分比來計算，通常是2%到5%，或者按照規定若干月份的利息計算。違約金的有效期一般不會超過三年，也有的是五年。有效期過了後，違約金的比例會取消或者減少。每年只要部分提前還款的金額不會超過貸款餘額的20%，就可以不用繳納違約金。

1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話説就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

4、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

5、注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不划算。如果購房者有提前還款的打算，那麼在選擇還貸方式的時候應該採用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

當然並不是説採用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那麼可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。