房產税收怎麼計算

1、從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值。

2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房產交易税費的徵收，需要在房屋交易合同簽訂生效之後，繳納税費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好。

房地產税其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關係的税都屬於房地產税。在我國，房地產税包括房地產業增值税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地税、契税、耕地佔用税等。其中房地產税收入在我國，佔地方税收的70%以上。

由以上定義可以看出，房地產税和房產税是有區別的，主要的區別在於——房產税作為財產税，其徵税對象為房產，而房地產税徵税對象既包括房產又包括土地。

房地產税的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分佈在那些人手裏。根據相關數據，再行確定房地產税的徵收對象、徵收標準和相關税率。

二是房地產税裏“土地”部分的税如何徵收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味着土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

從房產税到房地產税，雖然一字之差，意思卻有着天壤之別。後者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、税收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和税收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。