房改房土地出讓金是怎麼算的

根據相關管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應該按照規定補交不同用途的容積率土地差價。全產權單位房進行二次交易的時候，只需要由賣方補交2%的土地出讓金。在交易之後的房屋就可以使商品房的性質了，房屋的產權時間也是從產權證發放當日開始算起。按照國家的規定，以成本價或者是標準價出售給職工的優惠政策的房屋。在房改房邵氏交易的時候需要補交一定的土地出讓金。按照成本價的產權證説明房屋的使用，佔有，處置權利都歸產權人所有，是不需要經過原產權單位同意就可以自行處置的，但是這類房屋是不可以辦理贈與的。

1、購買對象為符合條件的職工家庭

購買房改房的人羣必須符合一定的申請條件，並且為公司的內部員工家庭才可以購買。

2、人均購房面積限制在一定範圍內

為了防止有人大量低價購買公有住房，有相關文件明文規定了人均可購房的建築面積的限定範圍。

3、購買時享受優惠政策

在購買房改房時，購房者享受獨有的優惠政策，並且還會根據購房者的工齡、職稱等進一步優惠。

4、上市交易有限制條件

房改房的來源主要是公司的公有房，在以優惠政策出售給員工後，原公司享受優先回購權。除此之外，房改房上市交易前要滿5年才可交易出售，並且必須有房屋產權證和上市准入證。