房地產三條紅線如何計算

房地產三條紅線計算方式：第一步，首先點擊打開“三條紅線”表格。第二步，然後輸入公式“=”號。第三步，接着點擊輸入函數公式“IF”。第四步，再輸入函數公式的參數值。第五步，最後點擊“輸入”圖標，計算得出“三條紅線計算結果”。如果結果顯示為1，説明已經超過第三條紅線了;結果顯示為0，説明在紅線範圍之內。

房地產三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線，紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是淨負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。根據“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

1、所謂“三條紅線”，即剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。根據房企“踩線”情況不同，會按照“紅、橙、黃、綠”四檔來控制有息負債規模年增長速度。而“降負債”成為接下來多家房企必須應對的棘手問題，方法除了加強銷售回款，還要控制拿地規模。

2、房企拿地擴張很大程度上依賴於融資，融資三條紅線將限制房企的拿地激進程度，使得地市的週期波動性減弱，起到‘穩地價’的作用。“三條紅線”規定是從供給端的角度切入，對新增開發項目數量進行限制，從根源上減少信貸資源流入房地產市場，使土拍市場降温。

三條紅線主要是對市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地產行業長期穩健運行，防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。