![什麼叫房屋出讓金]( "什麼叫房屋出讓金")
- 房屋出讓金就是在房屋買賣時，買方需要給賣方支付相應的房屋出讓費用，需要在購買房屋時一次性支付，然後這個房屋就屬於你的。房屋出讓金要看土地證性質，如果不知道土地什麼性質，你可以去房管局查詢，一般是房管局評估價的1.5%。一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估...
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![房改房土地出讓金應該誰交]( "房改房土地出讓金應該誰交")
- 房改房土地出讓金可以協商約定誰出，一般是根據簽定的合同上約定確定由誰承擔。原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入...
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![什麼是土地出讓金]( "什麼是土地出讓金")
- 土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規定要向受讓人收取的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以後，土地的使用者則需要續期向土地的管理部門進行繳納的續期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權的土地使用者...
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![已購公房土地出讓金怎麼計算]( "已購公房土地出讓金怎麼計算")
- 1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地...
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![房改房出讓金由誰出]( "房改房出讓金由誰出")
- 房改房出讓金一般是由買房一方來出。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，這是一定歷史條件下的產物。在計劃經濟條件下，住房由單位分配，個人出少量的租金或不出租金。房改的政策，主要是公有房產私有化，公家補貼、個人買下公房。這樣，既減輕了公家的房產管...
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![回遷房要交土地出讓金嗎]( "回遷房要交土地出讓金嗎")
- 回遷房要交土地出讓金。土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。1、土地在具備出讓條件後，由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定，以價高者...
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![房屋出讓金由誰承擔]( "房屋出讓金由誰承擔")
- 土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發商繳納費用，如果是二手房交易，房屋出讓金由誰承擔可以依照合同約定。1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成...
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![房改房有土地出讓金嗎]( "房改房有土地出讓金嗎")
- 房改房有土地出讓金。房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。對於房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對於處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：1、...
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![房改房繼承土地出讓金如何計算]( "房改房繼承土地出讓金如何計算")
- 按土地性質區分為成交價的40%或60%。分為劃撥土地和非劃撥土地兩種情況。前者佔土地價格的最高價格不得高於60%，後者按40%計算。其中劃撥土地使用權價格計算出讓金時注意要將成本價格轉換成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算。(一)首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)...
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![土地出讓金由哪個部門徵收]( "土地出讓金由哪個部門徵收")
- 土地出讓金由所在地的國土資源管理部門進行徵收。根據相關法律，所在地的國土資源管理部門和擁有土地使用權利的人在簽署土地出讓合約的時候，應該將需要繳納出讓金的數額、繳納的時限和違約責任都寫清楚。土地出讓金指的是土地使用權拿到後所需繳納的金額，一般是由土地的使用...
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![土地出讓金和地價款有什麼區別]( "土地出讓金和地價款有什麼區別")
- 1、性質不同。地價款是指土地買賣時的價格，而土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，然後按規定向受讓人收取土地出讓的全部價款。2、出售人不同。地價款一般是個人對個人，公司對公司出售的，而土地出讓金是當地政府或者土地管理部門出售土地。3、...
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![買房改房交土地出讓金怎麼算]( "買房改房交土地出讓金怎麼算")
- 1、採用以房屋分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建築面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分攤土地面積×地面單價×10%。2、採用按房屋建築面積...
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![房改房如何補交土地出讓金]( "房改房如何補交土地出讓金")
- 如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%，到國土局或相關部門進行辦理。房改房的土地性質為劃撥，在補交土地出讓金上是有優惠的，依照各地的地價差異評估而定。除土地出讓金外，還需要契税、印花税，需按照商品房的契税和...
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![買賣房屋出讓金誰出]( "買賣房屋出讓金誰出")
- 買賣房屋出讓金由買方出，一般來説出讓金都是由買方承擔的，雖然有時候會由賣方承擔，但是也會把這個計算到房款裏面的，其實都是買房出了。如果按規定應該由賣方交。如果在買賣合同中有明確規定，則應該依照合同辦事。1、確認房屋產權不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房...
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![哪些房子要交土地出讓金]( "哪些房子要交土地出讓金")
- 1、據瞭解，一般需要繳納土地出讓金的是建造在劃撥土地上的房屋，劃撥地主要是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，建造在劃撥地上的房子。2、一般在進行上市交易時，需要提交一定的申請，並且待申請通過後，繳納完土地出讓金才可以過户。一般建造在劃撥地...
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![土地出讓金標準]( "土地出讓金標準")
- 1、有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。3、通過上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以...
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![什麼情況需要補交土地出讓金]( "什麼情況需要補交土地出讓金")
- 1、土地使用期滿，土地使用者需要續期的，需要向土地管理部門繳納的續期土地出讓金。2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓，出租，抵押，作價入股和投資，按規定補交的土地金。1、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。2、...
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![房屋出讓金怎麼計算]( "房屋出讓金怎麼計算")
- 1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受...
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![房產交易土地出讓金怎麼計算的]( "房產交易土地出讓金怎麼計算的")
- 房產交易出讓金=當年成本價格的1%*建築面積。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣，該土地出讓金主要針對房改房，即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、拆遷補償費。包括前期土地開...
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![房改房出讓金誰來交]( "房改房出讓金誰來交")
- 房改房在交易中產生的土地出讓金都需要由賣方繳納。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。1、房改房與商品房的房屋產權不同，商品房屬於完整的產權，而房...
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![房改房土地出讓金是怎麼算的]( "房改房土地出讓金是怎麼算的")
- 根據相關管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應該按照規定補交不同用途的容積率土地差價。全產權單位房進行二次交易的時候，只需要由賣方補交2%的土地出讓金。在交易之後的房屋就可以使商品房的性質了，房屋的產權時間也是從產權證發放當日開始算起。按照國家的規定，以成本價或...
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![回遷房要補土地出讓金嗎]( "回遷房要補土地出讓金嗎")
- 回遷房是需要補土地出讓金的。不過只需要交納一次，取得了土地的使用權，回遷房之後的交易就不再需要繳納土地出讓金。但是當土地的使用權到期之後想要再次續期，那就必須再次交納土地出讓金。具體的出讓金繳納標準可以參考當地的有關政策，沒有統一規定。土地出讓金，全稱為國有土...
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![房改房土地出讓金由誰承擔]( "房改房土地出讓金由誰承擔")
- 雙方可以協商約定誰出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使...
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![土地出讓金返還怎麼做賬]( "土地出讓金返還怎麼做賬")
- 1、企業收到政府返還的土地出讓金時：借：銀行存款貸：遞延收益2、結轉返還的土地出讓金：借：遞延收益貸：營業外收入——政府補貼3、結轉本年利潤：借：營業外收入——政府補貼貸：本年利潤企業收到政府返還的土地出讓金，然後進行結轉，應當通過“遞延收益”科目以及“營業外收入”相關二級...
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![棚改房的土地出讓金怎麼算]( "棚改房的土地出讓金怎麼算")
- 棚改房土地出讓金的計算方式：出讓金=房屋參考價格x房產證上的建築面積x徵收係數；出讓金=基準地價x分攤土地面積x徵收係數。土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數。土地使...
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維知科普網
