契税為什麼不是按房款總價交

因為契税的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契税繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

1、房屋買賣要向國家交納契税，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。對房屋買賣雙方要繳納印花税，印花税要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

2、在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業税的納税義務人，應納税額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。

3、以納税人實際繳納的增值税、營業税額為計税依據，分別與增值税、營業税同時交納城市維護建設税。納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%;納税人所在地在縣城鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%。

4、教育費附加税是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。應納税額=增值額×適用税率增值額=轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

5、房產税是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種税收.房產税的計税依據分為房產餘值和租金。