二套房交税是按平方還是價格

購買房子，契税的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契税繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

1、按照國家規定購買第二套房、契税不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契税的標準：90平米內1%、大於90平米1.5%;二套房：面積小於等於90平米，契税税率1%;面積大於90平米，契税税率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

2、個税是總房價1%或差額的20%，税5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得税;如果買的房子滿二年了，不用交税。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個税還是要交。

3、契税由買賣雙方繳納。契税是指以權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

眾所 ，房地產又很大利潤，許多人窺探到了其中的商機，都會想盡方法的購買二套房。不論是買一套房還是買二套房，買家都需要交一定的税費，那麼購買二套房契税幾個點?它的計算方法要根據當時的政策來看，可以提前去了解。

1、首套住房(住宅類)如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契税;如果面積小於90㎡大於等於140㎡，按成交價的1.5%繳納契税;如果面積大於140㎡，則按照3%繳納契税。

2、第二套(住宅類)按照成交價的3%繳納契税。商業用房的契税是成交價的3%，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區最低過户指導價是多少，用最低過户指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契税。