![房款月供是怎麼算的]( "房款月供是怎麼算的")
- 1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。等額本息還款是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定...
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![退房房款遲遲不退找誰投訴]( "退房房款遲遲不退找誰投訴")
- 1、可以通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決2、勝訴之後，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。3、法院在受理強制執行後，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;4、被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可...
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![房款首付比例是多少]( "房款首付比例是多少")
- 1、如果所買的房子是用來自住且居住範圍在90平以上，首付比例不能低於30%。2、如果你是貸款購買第二套房子的，那麼首付比例就不能少於百分之六十。3、且貸款利率不能少於基準利率的一點一倍。此外，如果你想要貸款購買第三套住房的話，銀行一般都不會批准的。如果想要用公積金貸...
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![房款審批不通過退首付嗎]( "房款審批不通過退首付嗎")
- 房貸審批通不過退首付嗎。房貸被拒那麼我們所付的定金和首付該怎麼辦。這裏要分為三種情況來看。第一種情況，由於個人原因被拒，如果説因為借款人個人原因被拒，開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果説合同有相關的約定，直接按約定辦事，絕大部分的合同都是會有約定的，如果説合同...
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![房款沒有還清可以抵押貸款嗎]( "房款沒有還清可以抵押貸款嗎")
- 未還清貸款的房子可以抵押貸款，但需要滿足一定的條件。在原有的抵押貸款條件基礎上還需額外滿足的條件：房屋產權清晰、房屋有剩餘價值、房齡不超過20年、滿足銀行要求的其它條件。1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。2、用於個人房屋二次...
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![銀行扣房款一個月扣兩次嗎]( "銀行扣房款一個月扣兩次嗎")
- 銀行扣房款，一般情況下一個月只會扣一次。而首次扣款失敗，或者扣款的金額不足以歸還當月的月供，那麼銀行才會發起二次扣款甚至是三次扣款。因此，用户只要確保銀行卡中有足夠的還款資金，那麼當月銀行只會扣款一次。扣款後，沒有特殊情況，資金都是實時到賬的。另外，房貸如果沒有還款...
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![房子沒有網籤之前可以退房款嗎]( "房子沒有網籤之前可以退房款嗎")
- 1、如果是因為開發商的原因，則可以退。當購房時發現開發商的證件不齊全，這種售房行為屬於違法操作，此時買房人與開發商簽署的合同是屬於無效合同的，可以要求開發商返還購房人所繳納的全部房款。2、如果是因為房屋面積誤差超過3%，也可以退。當交房時發現房屋的實際面積與簽署的...
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![契税為什麼不是按房款總價交]( "契税為什麼不是按房款總價交")
- 因為契税的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契税繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。1、房屋買賣要向國家交納契税，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。對房屋...
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![怎麼查房款是否打入監管賬號]( "怎麼查房款是否打入監管賬號")
- 如果是新房交易的話可以去建委窗口查詢到沒到賬，沒有到賬的話要予以關注，如果開發商挪用了資金，但項目開發出現了問題的話那錢就有可能打水漂了。如果是二手房賣家想要查的話，直接去資金監管的賬户銀行查詢即可。買房資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地...
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![全款買房是要一次性付清房款嗎]( "全款買房是要一次性付清房款嗎")
- 全款買房不是一次性付清。購房付款方式可分為一次性付款、分期付款以及其他付款方式，一次性付清方式通常分為三次付款，全款購房流程相對簡單，在簽訂協議前需要交付一定金額的訂房定金，具體金額可與賣方進行協商。之後簽訂房屋買賣合同，在簽完合同後需要繳納房屋全款的一半金額...
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![房屋面積縮水了房款能否退]( "房屋面積縮水了房款能否退")
- 房屋面積縮水了超出3%解除合同的房款能退。面積縮水未超出3%時應當據實結算房價款;超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息;買方選擇繼續履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格由賣方雙倍返還。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內建築面積或...
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![公攤面積算房款嗎]( "公攤面積算房款嗎")
- 公攤面積算房款，房款是根據房子的建築面積來計算的，建築面積內包含有公攤面積，建築面積有套內面積和公攤面積組成。公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室...
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![買房交房款的注意事項]( "買房交房款的注意事項")
- 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐...
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![收房需要注意的房款約定有哪些]( "收房需要注意的房款約定有哪些")
- 1、如果客户與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客户須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意先驗房再辦理手續。目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並...
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![委託賣房能否代收房款]( "委託賣房能否代收房款")
- 委託賣房能代收房款。賣房的業主夫妻本人一起帶上房產證、身份證、户口本、結婚證、房產發票等原件，到公證處辦理委託公證書，寫明委託事項是辦理過户手續和代收房款等，就可以委託他人辦理過户及收房款了。1.“全權委託”、“獨家代理”慎重選擇“全權委託”就是指房主委託中...
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![房產過户後監管多久才能拿到房款]( "房產過户後監管多久才能拿到房款")
- 房產過户後監管第二個工作日才能拿到房款，最遲也是在一週內放款。買賣雙方買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求，之後使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬户中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》，然後買賣雙方辦理繳納税費、過户手續、放...
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![全款買期房房款打監管賬户嗎]( "全款買期房房款打監管賬户嗎")
- 全款買期房房款是打監管賬户，一般來説，如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬户當中，待所有手續辦理齊全過完户之後，銀行才將款項打入賣方賬户。1、逾期交房買期房是沒有辦法交接房屋的，因此延期交房成為購買期房非常多見的一個問題，買房者在簽署合同之前，...
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![房款被拒三個月以後能恢復嗎]( "房款被拒三個月以後能恢復嗎")
- 房款被拒三個月以後能恢復，不過由於用户信用資質狀況不同，貸款審核結果也會不一樣，因此不排除用户三個月後申請貸款再次被拒絕。因為銀行會根據用户的信用資質狀況進行審核，審核結果分為貸款審核通過與不通過。通過貸款審核，貸款機構會盡快安排放款。而未通過貸款審核，用户間隔...
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![買房契税為什麼不是按總房款算]( "買房契税為什麼不是按總房款算")
- 買房契税不是按總房款算的話可能是因為購買的方式是二手房，二手房契税可能是按房子評估價格來計算的。購房契税計算依據有四種情況：1、購房契税按照房屋的成交價格來算。税務機關將以成交價格敲定後形成的合同為依據，直接的計税。2、購房契税必須根據市場價格來計算。由於土...
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![全款買期房可以分幾次交房款]( "全款買期房可以分幾次交房款")
- 全款購買期房一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付約60%的款項，第三次支付尾款。不過具體可以分幾次，還是要以購房者與賣方的合同約定為準。1、我們要先確定開發商是否有“五證”。“五證齊全”就是房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工...
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![銀行扣房款要是卡上沒錢怎麼辦]( "銀行扣房款要是卡上沒錢怎麼辦")
- 銀行扣房款時，銀行卡里沒錢，那麼就會出現扣款失敗的情況，這時候只要及時往卡里存錢，等待系統再次發起扣款即可。而用户擔心趕不上再次扣款，可以選擇通過手機銀行或者網上銀行進行主動還款，只要還款成功，自動扣款或者主動還款效果是一樣的。一般來説，用户應該選擇在還款日之前就將...
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![退房款多久能退回來]( "退房款多久能退回來")
- 退房款一般是30個工作日以內能退回來，但具體看雙方的約定，如果開發商沒有按時將款項打到指定賬户，購房者可以起訴開發商，並按日支付違約金，注意具體日款項除了購房者支付的全部房款，開發商還應該按照購房合同約定，支付相應的違約金，以及已經申請到的貸款。1、確認退房條件是否符...
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![房款還不上了該怎麼辦]( "房款還不上了該怎麼辦")
- 房貸還不上了該怎麼辦。首先逾期的話會根據時間的長短對您的徵信會有所影響，嚴重的逾期超過九十天徵信就是黑户，在逾期還清錢是無法再申請任何貸款的。其次逾期會產生違約金，逾期利息等額外的費用，甚至會出現長期逾期後最後的利息大於本金的事情。還請大家謹慎對待，如果當期或...
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![交契税怎麼不是總房款]( "交契税怎麼不是總房款")
- 因為房屋的大小小於90平，則契税按成交或評估價格的百分之10計算，面積超過90平，但小於144平時，則按照成交價或評估價乘百分之1.5計算，商用房或超過144平的房屋，則依照成交價或評估價的百分之3計算，注意此處成交價和評估價取大的值計算。1、辦理房產信息查檔證明。政策規定:首套房...
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![貸款買房和全款買房的房價一樣嗎]( "貸款買房和全款買房的房價一樣嗎")
- 貸款買房和全款買房的總房價是一樣的，不會有貸款買房就更便宜或是更貴的的情況，但是有的開發商會有促銷活動，如果全款買可以有少量的減免，這種是實質上的便宜。雖然貸款和全款的總房價一樣，但是房子貸款是有利息的，貸款買房總花費要大一些。1、查詢購房資格有的朋友覺得現在的...
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