為什麼買房要儘早交契税

因為在房屋買賣時候，房子滿幾年起算時間點不是從擁有房產證開始算的，是從繳納契税開具契税發票的當天開始算的。另外，買房通過繳納契税的方式，保障不動產產權人的合法權益，契税徵收部門以政府的名義，給予產權人合法的產權憑證，換個方式説，就是由政府部門來承擔保障不動產權的責任。

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過户的時候都需要繳納一定比例的契税。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契税。目前的契税税率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%。

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

根據規定，買房子契税交給當地的税務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契税的繳納工作。

1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件，就可以辦理契税繳納手續。

2、如果購買的是二手房，則須提供買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納税申請書、房產評估報告原件和複印件;買賣雙方的身份證複印件、原房產證原件和複印件。