為什麼二手房也要交契税

因為契税是隻要發生了房屋產權變更就需要交的，由房產的接受方交納，二手房交易也是一樣的。據《中華人民共和國契税法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契税的納税人,應當依照本法規定繳納契税。

1、《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定，納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契税和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契税和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契税和維修基金，税務機關收取契税是在辦理產權證、過户時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠税。

1、雙方進行交易諮詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方瞭解房子產權情況和整體現象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，瞭解房子牆角、周圍環境、小區具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致並簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協商，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過户等協商一致後，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產登記和公證，在合同規定的時間內把錢劃入賬户。

6、繳税過户。根據相關規定繳納契税、個税、增值税等税費。相關部門接受申請，檢查相關證件，對符合上市要求的房子辦理過户手續，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取房產證。買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。