購買公寓房和住房的區別

1、產權年限不同

公寓房和住宅房的最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準是不一樣的。公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。而住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、税費不同

公寓和住宅要繳納的税費也是不同的，前者會比後者負擔更多的税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都

4、落户規定不同

落户規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落户手續的。

5、居住舒適度不同

公寓和住宅的居住舒適度也是不一樣的。通常，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，LOFT公寓產品在户型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可籤户口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業税收也要高於普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人羣，小户型住宅更是優選。

因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什麼特別的居住要求和用途，住宅是最好的選擇。