住宅公寓和商業公寓區別

1、產權年限不同

住宅公寓是指用地性質一般為住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商業公寓是指用地性質一般為商業用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商業公寓。

2、水電費標準不同

住宅公寓的水電標準是民水民電，商業公寓是商水商電。

3、房屋用途不同

商業公寓可註冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來説，在簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明“居住公寓”或“商業公寓”。

4、交易税費不同

如果產權年限為70年，用途是住宅的公寓，交易税費和住宅一致，涉及税費有個税、增值税和契税。而商業公寓的交易税費有增值税、土地增值税、個税、土地出讓金、土地契税和契税。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓類型大致可分為以下三類：

1、普通公寓：住宅用地，公寓產權，70年，户型面積小，30~60平米;精-裝修交房標準，拎包即可入住;配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高於區域整體水平。

2、商務公寓：商業用地，商務公寓產權，40年，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳);產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓：商業用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力户型主要在90平米以下，裝修檔次較高。大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。