買公寓房好還是買住宅房好

買住宅房好。住宅房的產權年限有70年，而公寓房的產權年限一般只有40年;住宅房的水電是民用水電，費用較低，而公寓房的水電一般是按商用的計算的，生活成本較高;另外，如果想要買房落户的話，住宅房是可以落户的，而公寓房一般不能辦理落户。

1、產權年限的區別

住宅和公寓最明顯的區別就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準的區別

除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬於民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓則是屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高於民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。

3、居住舒適度的區別

住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、採光條件的區別

根據相關調查，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，所以採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衞，採光條件自然要比公寓好很多。

5、落户規定的區別

落户規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬於商業性質的，因而是不能落户的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足當地的一定的條件，購房者是可以辦理落户手續的。

6、貸款利率和首付的區別

一説住宅和公寓有什麼區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。