商住兩用房和公寓有什麼區別

1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

2、產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。而公寓的話按照用地性質不同，產權年限也各不相同。比如商業用地的話一般產權為40年，如果是住宅性用地，產權年限為70年。

3、建築標準不同。公寓一般為日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。住宅主要是日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。

4、生活成本不同。公寓主要是商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。

5、房貸利率高年限短等特點不同。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場決定的。