購買公寓房的風險

1、產權僅有40年

相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

商品房水電收費是按照普通住宅標準的，但公寓房並不算是普通住宅，水電、物業費等收費則是按照商業標準收取的，這樣一來，公寓房每年需要繳納的費用要高出商品房許多，總費用支出會比較高。

3、購房首付高，轉讓手續費貴

住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的徵收通常是按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進税率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%至60%的税費。

4、就學問題

公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入户。因此，如果以後你有了孩子，那麼就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入户口的。

1、選擇品牌開發商

開發商的實力直接影響到房屋的質量問題，品牌開發商的優勢顯而易見，品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

2、建議選擇優越地段

地段是購房者必須要考慮的重點之一，買房的時候建議購房者選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

3、物業管理水平決定着房屋的出租率

隨着生活水平的提高，很多業主對生活質量有了更高的要求，小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。