住宅商品房與公寓房的區別是什麼

1、功能不一樣：公寓也可以説是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有着差別，在其他方面也是會有更大的差別。

2、產權時間不一樣：公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右。

3、買房限制不一樣：公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到户籍的影響，但是商品房是會受户籍和條件的影響，限制條件越多，意味着買房是會更加困難的。

4、房子户型不一樣：雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是户型也是有差別的，商品房的户型是比較多的，比如説一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常見户型有兩居室或者複式户型，户型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

公寓房的優點：

1、公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對於剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以能夠承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最為划算的選擇。

2、公寓房的物業管理更加全面正規，而且配備設施與一般住房相比更齊全，而且保安服務更加智能化，還採用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，並能及時為業主提供高效的家政維修服務。

公寓房的缺點：

1、公寓房的房屋性質為商用，與酒店、寫字樓的性質相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產權人想要繼續使用土地，需繳納高額低價才可以繼續使用。

2、公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會高出不少，因為公寓房在繳納水電費時，需按照商業標準進行繳納，一般情況下，商業用電的收費標準為每度一元，商業用水的收費標準為每立方米四元，這無疑會增加日常開支。

3、購買商用公寓房是無法辦理入户手續的，雖然大多數公寓位於市中心，附近有多所名校，但購買商用公寓房不能落户，子女也無法入校就讀，這勢必會使公寓的後期升值潛力大打折扣。