商住房和公寓房的區別是什麼

1、概念不同：

公寓房是是商業地產投資中的一種居住地產形式。是指一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態，而且套型建築面積與套型陽台面積之和一般不大於五十平方米的居住建築。而商住房就是同一產權人的房子樓下是店面，樓上是住房，這樣的房子也叫商住房。

2、產權年限不同：

一般來説，公寓房的產權年限為40年。土地使用年限是40年到50年。

3、產權性質不同：

公寓房屬於商業性質，商住房就是既可以用來居住，又可以用來開店或者辦公商用的兩用型房子。

1、商住房的地段問題

對於房子而言，地段是買房之時需要考慮的最重要的因素。在現在的市場上，住房的種類豐富，而住房供應也是無限制的，但地段確實有限的，優質地段意義是不可取代的。

2、交通

如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂休閒場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。

3、商住房能否落户

現在有些地方也是允許商住房入户的，因此，在選擇商住房的時候，就一定要着重注意這一點了。此外，現在很多人之所以會選擇買房，就是因為買房關係到入户的問題，尤其是日後子女的讀書問題，假如不能入户，就將會有影響。

4、商住房的質量配套

居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。