購買期房和現房的區別有哪些

1、房屋價格的區別

期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。

2、入住時間的區別

相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之後才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之後就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。

3、購房合同的區別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

4、房屋屬性的區別

現房和期房和開發商所拿到的產權是有關係的，一般現房説明開發商是拿到的大產權，而期房説明開發商是沒有大產權的。

5、配套設施的區別

現房的配套設施相對來説比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來説，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好説了。

6、瞭解房子方式的區別

現房是已經成型的房子，在瞭解這種房子的時候一般是可以去房子內部瞭解的，包括房屋的質量、樓間距、户型、採光、通風、面積等方面，購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。

7、風險指數的區別

購房都是存在風險的，房產行情也不是大家可以控制的，不過從風險指數來看的話現房和期房的話，現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得着，能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

1、現房有真實可見的產品

購買房子對於大家來説肯定都不會是小事，所以大家在購買房屋的時候肯定都是想要很直觀的去了解房屋的真實情況，現房就是大家可以看得見，摸得着的房子，大家可以觀察周圍的環境，房子的質量，小區的環境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好户型就可以購買了，不會出現購買期房的不確定性，包括房屋質量不達標、未能按照建築規劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。

2、不用擔心推遲交房

有些購房者在買房的時候會認為只要可以出售房屋的開發商就一定不會出現什麼問題，但其實現在有不少的開發商都是一些高負債率企業，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客户苦不堪言，還着高額的貸款、還得在外面租着房子，但是買現房不會出現這樣的情況，現房的户型、面積、質量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產證的問題。

3、交房快，入住便利

當購房者在買了房子之後肯定都是會想要儘快入住進去的，但是如果購房者購買的房子是期房那麼肯定就要等上一段時間了，但是現房和準現房的優勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。