公寓房能購買嗎

公寓房能購買，公寓房大概分為三種，一種是出租型的，也就是把它租給租客，簡稱出租公寓，還有一種屬於自住型的，每一個單位都有不同的擁有者，是擁有獨立產權的，另外還有一種是混合型的，用來做辦公室、店鋪或者診所。公寓的產權有兩種，一種是40年，一種是50年，在產權到期之後，還需要給國家繳納土地出讓金，具體的繳納方式要根據該公寓的規定來進行。

1、房子的使用年限不同。公寓房的使用年限每個城市都有區別，一般是四十年或五十年。商品房的使用年限都是七十年。

2、生活成本不同。公寓房的用水用電多為商業用水和商業用電。比商品房貴了許多。公寓房而且大多沒有管道天然氣，只能用電。所以生活成本較商品房高。

3、户型的不同。公寓房一般是一個大的單間。再裝修成各個功能區。一般衞生間是沒有窗户的。也有層高在4米5左右的複式公寓。把卧室設在閣樓。商品房則是開發商己設計好各個功能區域和房間。

4、落户，購房政策不同。公寓房在落户上小孩是不能匹配學位的。但需要購房資格的城市，公寓是不需要購房資格的。商品房則是可以就近分配學位。但是有些城市需要購房資格才能購買。

5、居住的舒適度不同。公寓房一棟樓有的只有一，兩台電梯。且一層樓一條走廊，很多住户，安全性，私密性較差。綠化及生活配套設施也較少。商品房作為住宅舒適度較高。綠化，生活配套都很全面。一樓二户或二梯四户等，安全性私密性高於公寓。

6、居住功能不同。公寓房多用於租賃，辦公，住家較少。商品房則更多用於住家。