購買公寓房的利弊

1、利：配套設施完善，它所處的地理位置優越，一般靠近地鐵或者軌道交通線，周邊的設施服務完善。用途多樣化，可以用來自己居住，也可以註冊公司用來作為辦公場所。

2、弊：產權年限短、費用高。水電費、管理費一般是按照商業的標準來收取的，所以和一般的商品房相比，它所花費的費用是比較高的。

公寓在現在房產生活裏越來越被年輕人喜愛，精緻户型、更高的性價比成為人們眼中的亮點。要看看是不是旺地，挑選公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。

1、開發商

首先不管我們買什麼房一定要先看好開發商，也就是品牌，品質，口碑。並不是字面上的大開發商和小開發商，而是主要去查看他的開發商資歷、背景、年限、代表項目、有無不良事故等現象，考察好了自己住着也放心

2、户型

我們住房子肯定要先考慮舒適度，看户型主要看他的朝向、面積、格局、是否方正等，這是我們要住一輩子的地方，陰冷的朝向、不方便的格局我們住着也難受，所以户型很關鍵，户型的細節地方一定要看好

3、公攤

我們都知道公寓是幾梯幾十户的樓房，所以他的公攤比住宅的要小一點，但差不多，公攤越小，公共設施和空間越小，人多越擠，就意味着你在這裏住的舒適度會低很多，所以反之雖然公攤大點，但是那住着舒服，各有利弊。這點一定要弄清楚

4、使用率

使用率則是指房屋內部的使用面積和利用率的多少，户型越方正、無浪費面積，利用率就越高，你的居住舒適度就越高。户型格局越是雜亂，利用率越低，你住着肯定就彆扭了

5、產權

公寓的產權最常見的一般是40、50年這倆種，所以你買的時候一定要先問清楚，從蓋在到你手裏一般都是不滿四五十年的了。還有就是土地性質和房本，因為有的開發商可能會把工業或其他非居民性質的來改建，這點很重要。房本的話主要就是看什麼時間下、是不是獨立房本。

哪些人適合購買公寓房

1、年輕人早期過渡期。年輕人出社會沒多久，還在奮鬥時期，暫時沒有多餘的資金，這個時候可以考慮購買公寓由於過度，等有條件之後，再換大房子。

2、有閒錢投資的客户。2018年公寓也是一種很好的投資產品，現在住宅普遍價格高，而且還限購沒有資格，這個時候可以考慮入手一套公寓，以租養貸來投資，這樣的彙報也是不少的。

3、單身貴族。單身貴族有錢有閒，也非常適合購買公寓，居住的空間足夠了，還可以提升品位。