公寓房能當住宅房買嗎

不建議將公寓房當住宅房買。很多人買公寓是看到公寓的總價，但實際上購買公寓不是划算的買賣。公寓的單價與普通的住宅房相比來説是偏貴的，而且首套住宅房的首付普遍在30%左右，而且既可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款，且其貸款的時間可長達30年；而商業公寓的首付則至少需要50%，且只能使用商業貸款，且貸款年限只有10年，還貸壓力更大；而且這樣算下來，買公寓每月需要還的貸款實際上和住宅差不多。

公寓和普通住宅的區別有：產權年限不同、產權年限不同、居住舒適度不同、採光條件不同以及落户規定不同。

一、產權年限不同：

1、公寓產權年限為40年。

2、住宅產權年限為70年。

二、水電收費標準不同：

1、住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;

2、而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

三、居住舒適度不同：

1、一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。

2、而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

四、採光條件不同：

1、有些公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。

2、而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件自然要比公寓好很多。

五、落户規定不同：

1、公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。

2、如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落户手續的。