普通住宅和公寓住宅的區別

1、產權年限不同：公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。

2、土地性質不同：公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

3、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

4、居住舒適度不同：居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、採光條件不同：住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件自然要比公寓好很多。

1、地段很重要

居住在公寓裏面的成本是很高的，所以公寓並不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用於出租或者是再次轉讓的話，那麼地段對於公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、優選大開發商

通常情況下，大開發商很少開發小户型的公寓房，但這並不意味着沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

3、可以選帶裝修房

公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。建議大家在選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。