![購買公寓房需要注意事項]( "購買公寓房需要注意事項")
- 1、注意房屋產權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。1、產權年限不...
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![深圳灣一號是公寓還是住宅]( "深圳灣一號是公寓還是住宅")
- 深圳灣一號是公寓，項目總建築面積約47萬平方米，主塔樓建築結構高度約350米，是融合公寓、高端商業、酒店以及總部型商務辦公等複合業態為一體的深圳灣新地標綜合體。1、配套陷阱：這個主要是針對購買期房而言的，因為購買期房的時候房子還沒有修建好，周邊的配套也都還沒有完善。不...
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![商住樓和公寓有什麼區別]( "商住樓和公寓有什麼區別")
- 1、定義不同：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。2、產權年限不同：根據公寓類...
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![公寓房可不可以買]( "公寓房可不可以買")
- 公寓房可以買。公寓房大概分為三種，一種是出租型的，也就是把它租給租客，簡稱出租公寓。還有一種屬於自住型的，每一個單位都有不同的擁有者，是擁有獨立產權的。另外還有一種是混合型的，用來做辦公室、店鋪或者診所。公寓的產權有兩種，一種是40年，一種是50年，在產權到期之後，還需要給...
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![買公寓是不是沒有房產證]( "買公寓是不是沒有房產證")
- 買公寓以後是有房產證的，只要是合法的公寓都會有產權證明，如果沒有可能是小產權房。不過有的公寓是期房項目，在剛交付的時候是沒房產證的，過一段時間房產證就會辦好，只需要稍加等待即可。1、居住舒適度不同普通住宅大多是兩梯三户或者四户，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且...
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![買公寓能不能落户]( "買公寓能不能落户")
- 買公寓能不能落户需要根據公寓類型來確定。公寓分為住宅公寓和商業性質的公寓。如果買的是住宅公寓，那麼是可以落户的，住宅類型的公寓產權為70年，性質與普通住宅是一樣的，在購買後符合當地的落户條件就可以辦理落户手續。如果購買的是商業性質的公寓，產權為40年的話，是無法辦理...
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![公寓有沒有房本]( "公寓有沒有房本")
- 公寓是有房本的，只要是合法房產不管是商業性質的公寓還是住宅性質的公寓都有房本。憑公寓的房本同樣可以辦理過户和貸款等相關事項，如果對於買公寓不放心的話可以不用擔心了。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要...
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![公寓產權多少年]( "公寓產權多少年")
- 公寓產權一般是40-70年的產權。通常公寓產權年限説的是房屋建築產權的歸屬年限，而產權用途有分為民用住宅建築和商用建築，一般民用住宅建築權屬年限為70年，而商用房屋建築及公寓產權權屬年限為40年，因此具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。1、土地使用年限短。比起住宅，商...
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![北京公寓購買政策是怎麼樣的]( "北京公寓購買政策是怎麼樣的")
- 個人購買商辦類項目，需滿足個人名下無任何房產(包含了住宅和非住宅);能夠提供在申請購買之日起在京連續5年的社保或個税的要求。除此之外，我們購買公寓需要全款購買，因為根據相關政策規定，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。根據北京發佈的關於加強商業、辦公...
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![公寓過户給子女要交什麼税嗎]( "公寓過户給子女要交什麼税嗎")
- 公寓過户給子女要交契税，其他還包括一些公證費、印花税、評估費等費用。父母把名下的房屋過户給孩子的方式包括贈送、繼承和買賣。需要注意的是，贈與的房產在以後需要交易房產時需要繳納個税20%的房款。1、贈與過户時繳3%契税房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及...
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![同一個樓盤會既有公寓又有住宅嗎]( "同一個樓盤會既有公寓又有住宅嗎")
- 同一個樓盤是會同時有公寓和住宅的，這種就是常見的混合項目，雖然是同一個項目，但是產權劃分還是清楚的，公寓就是40年產權，住宅是70年產權，不會有混淆。如果想要買這樣的小區也是沒有問題的，但是要注意自己是想要何種房子不要搞錯了。1、土地使用年限短公寓性質的房子和住宅性質...
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![公寓水電費繳納注意哪些事情]( "公寓水電費繳納注意哪些事情")
- 1、配套設施不同公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來説不夠完善。2、水電收費標準不同住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的...
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![買商業公寓對外出租怎麼樣]( "買商業公寓對外出租怎麼樣")
- 買商業公寓對外出租是比較划算的，因為商業公寓在絕大部分城市裏都不屬於限購房產，購買門檻較低。另外，商業公寓一般建設在比較繁華的地段，交通便利，周邊商圈繁華，這樣的房子出租起來會更容易。再者，商業公寓大多是帶裝修的，在購買後，業主可以較快的出租房子回收成本。1、小而温馨，...
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![公寓有哪些分類]( "公寓有哪些分類")
- 從類型上來講，公寓一般可分為三種，普通公寓、酒店式公寓以及商務公寓。它們的區別不僅有字面上的區別，還有產權年限上的區別。如果購房的目的是為了實現資產的升值和保值，那麼購買商務公寓是不錯的選擇，因為商務公寓的建造的本質就是為了商務最大化，利益最大化。如果是想自住的...
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![買公寓房有哪些值得注意的問題]( "買公寓房有哪些值得注意的問題")
- 1、注意房屋的產權購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意公寓房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業用地和工業用地，這個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地使用第一欄是住宅還是商業便一目瞭然了。2、選擇知名開發商在選擇公寓房...
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![名下有一套公寓可以開無房證明嗎]( "名下有一套公寓可以開無房證明嗎")
- 名下有公寓是可以開無房證明的，無房證明的房子是指住宅房，而公寓一般都是商業性質的，所以名下只有一套公寓的話同樣可以開無房證明。無房證明在購房所在地的房來地產管理局開局，有使用期限，如果交易流程比較長的話需要注意補辦。無房產證明是屬於個人沒有房屋的一個證明，一般只...
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![loft公寓能貸款嗎]( "loft公寓能貸款嗎")
- loft公寓是能貸款的，公寓不限購不限貸，不過貸款利率會比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是屬於商業用地，產權一般都是40年，所以公寓貸款的年限會比較短，一般是不能超過10年。此外，公寓不能辦理公積金貸款。1、申請貸款要量力而行，適可而止。有些人覺...
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![公寓房為什麼便宜]( "公寓房為什麼便宜")
- 公寓比住在便宜的原因是公寓屬於商業用地，住户不怕能借此落户，產權年限比住宅少了30年，到年限後需要補交土地出讓金，買公寓需要交的税高，户型也比較小，難以轉手。1、注意房屋產權大家都知道，商業住房和住宅住房的房屋性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什麼性質的房屋，按...
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![公寓房税費怎麼算]( "公寓房税費怎麼算")
- 一般情況下，若買房人所購公寓是屬於一手房的話，那麼只需要繳納契税就可以了，繳納的時候需要根據3%的税率來進行繳納。繳納税費之前，一定要了解清楚自己所需繳納的税費種類和金額，並且要準備好充足的資金，然後再去繳納。若買房人所購公寓是屬於二手房的話，那麼就需要繳納增值税、...
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![公寓也算名下有房嗎]( "公寓也算名下有房嗎")
- 公寓是不算名下有房的，居民名下房產只記錄住宅性質的房產，一般的公寓是商業性質的房產，所以公寓不會計入在內。這也是很多人選擇買公寓的原因，公寓不限購總價低，作為投資選擇是比較好的，但是公寓也要考慮是否容易出手和交易時更多的費用。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業性...
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![公寓房的優缺點是什麼]( "公寓房的優缺點是什麼")
- 1、優點：公寓房大部分是不限購的，沒有購房資格也可以購買;公寓房面積較小，入手門檻會比較低;公寓房修建的地段一般都比較好，交通方便，出行便利性好。2、缺點：公寓房一般是不能落户的;由於户型較小，一般每層住户會比較多，安全性會降低;另外，公寓房一般不能用燃氣，水電費按商業收取，生...
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![公寓和住宅的用電價格一樣嗎]( "公寓和住宅的用電價格一樣嗎")
- 公寓和住宅的用電價格不一樣，公寓和住宅的水電區別在於公寓是商水商電，住宅時民水民電。居民生活類用水是階梯式分級計費：第一級，3.03元/噸;第二級，3.90元/噸;第三級，6.51元/噸。公寓用水計費：4.43/噸。由於每個城市的用水及用電標準不一樣，具體以當地的實際情況為準。1、產權年...
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![房屋類型公寓可以落户嗎]( "房屋類型公寓可以落户嗎")
- 住宅性質的公寓是可以落户的，住宅類型的公寓產權是70年，其性質與普通住宅是一樣的，在購買後只要符合當地的落户政策，就可以辦理落户手續。但是，如果公寓的性質屬於商用或商住兩用，這種公寓的產權期限是40年，是不能辦理落户的。1、購買住宅公寓辦理落户，需要持有所購房屋產權證明，...
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![買商業公寓房需要注意事項]( "買商業公寓房需要注意事項")
- 1、注意房屋產權，房屋使用性質和土地使用權要求一致，購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質具體是什麼。2、注意開發商品牌，商業公寓選擇口碑好的品牌開發商，品質更值得信賴。3、注意周邊配套設施，商業公寓一定要注意看周邊的配套設施...
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![公寓要不要交房產税]( "公寓要不要交房產税")
- 公寓是需要交房產税的，雖然不是住房，但是經營性住房也是需要交納房產税的，不過具體的交納標準還和城市的政策有關，一般是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。1、從價計徵。從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣...
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