商住公寓房與住宅房的區別

1、產權年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、採光條件不同。有些商業公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件會比商業公寓好很多。

優點：

1、公寓最吸引人的地方就是不限購。限購令中對於商住兩用房的購買並沒有限制，而且商住兩用房不能算是首套房，所以不會影響到住户購買普通住宅。

2、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數都是小户型，面積一般在50平米左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然後出租給他人進行盈利。

缺點：

1、公寓房都是按照商業用電標準繳納水電費，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

2、考慮到居住的安全性，大多數公寓房是沒有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來炒菜做飯，而且廚房一般都設計成開放式，油煙容易擴散到其它區域。