公寓房和商品房的區別

對於多數購房者而言，需要了解各類房屋之間的差別，這樣才不容易上當，那市面上常見的公寓和住宅的區別是什麼呢？

1、使用年限

公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來説，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質

公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。

3、產權信息

若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標註為公寓。公寓房40年或者是50年的產權，若是產權到期，需要主動申請續期，並繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。但住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。

4、水電費用

公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。但住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。

5、貸款利率

若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，並且按商用貸款利率執行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。