公司買房和個人買房的區別

公司買房與個人買房最大的區別就是，以公司名義購買房屋不受限購影響，而個人需要滿足當地各種條件之後才能購買，另外，公司購買的房產是作為資產的，可以提取折舊減少企業所得税。當然，也並不是説哪一方更好，因為不管是公司購房還是個人購房都有自己的利弊關係。

1、“以公司名義買房可以不需要繳納營業税，也沒有限制買賣時間，而且以公司名義買房不受限購。因為限購政策只是針對個人，且不影響個人可以購買二套房。

2、可以用作公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得税。

3、房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業等費用保留他的裝修發票，可以在土地增值税上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業所得税，公司整體盈利的25%得向國家交納。

1、物業的成本很高，它需要繳納各種税費，並且在它不再擁有房屋之前支付。如果想將房屋轉移到個人名稱，您將需要支付土地税、增值税和企業所得税。

2、以公司名義買房可以規避購買限制，但成本高。

3、作為公司的資產，繳納物業税、土地使用税，在未來破產或經濟糾紛中，房屋是債務資產的一部分，如果破產或清算又轉回了個人名稱，根據分紅徵收個人所得税。

1、與公司債權債務分割。

2、操作簡單。

1、不能用作公司的資產來提取折舊，公司不需要繳納房產税和土地使用税，但可以以租賃形式提供給公司，租賃費公司破產時可以用作公司的費用;如果發生爭議，如果不是具有無限責任的個人，例如個人業務，則不會涉及公司。

2、以個人名義購買的不好的地方，以租賃形式向公司，個人需要繳納個人所得税和增值税、房產税，個人需要向公司提供税收發票，税比率相對較高。