公寓房和住宅樓有什麼區別

1、限購政策不同

公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不佔用購房名額，不受首套房的約束。而住宅要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限不同

雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規劃目的和使用性質不同

商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬於商業性質的。而居民住宅房只能用於居住，屬於住宅性質的。

4、水電費標準不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

5、落户規定不同

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落户。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。

1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪裏都很便捷。

2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。

3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服麼。

4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。

5、好的物業管理。常説，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、乾淨、温馨的小區。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。