開發商交房業主收房的注意事項

1、注意收房期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、注意看開發商是否有逾期交房。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房，可以直接與購房合同的交房時間做對比。

3、確定房屋是否達到交付條件。在辦理收房手續前要檢查開發商是否具備三證兩書一表，這是開發商交房應提供的文件。

4、注意做好房屋驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。“先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。

5、驗收有問題的要明確標出，要求開發商整改，在驗收房屋完全沒問題後才能正式簽字收房。

1、看合同核面積

看室內的實際設備是否跟合同中標註的品牌、數量相符，是否有遺漏情況，對比下結構圖看是否跟實際一致。

收房驗房應該注意的是：一般情況下，房屋合同中的面積和實際面積差在2%以內的沒什麼問題，如果誤差超過2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用捲尺測

在測量的時候可以自帶一個捲尺，用捲尺測量一下看是否跟合同中相符。

收房驗房應該注意的是：這些數據好記錄在一個小本上，同時可以把驗房中的數據以及問題寫在物業提供的驗收單上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應該保證無積水，水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。

收房驗房應該注意的是：在檢查完這些之後，應該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂

自己準備一個小錘子，在驗收的時候可以輕輕敲擊牆面，看是否有空鼓情況，如果有的話應該及時告知開發商。

收房驗房應該注意的是：如有空鼓，務必要求物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關係。

5、牆面不滴水無裂縫

檢查一下牆體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外牆是否有水跡，如果有的話應該儘快查明原因。

收房驗房應該注意的是：如果牆面出現裂縫的話一般危險性不大，但是如果發現房間與陽台之間的接口處有裂縫，那麼一定要通知開發商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音

如果是帶裝修的房子，有室內門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也能瞭解一下密封性。

收房驗房應該注意的是：為了達到好的防水效果，衞生間的門好離地面1.5釐米。

7、拉斷電閘看分路

將總閘關閉之後看室內是否完全斷電，分別檢查一下各個分閘所控制的線路，可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。

收房驗房應該注意的是：不要忘記打開電視、電話的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設情況。