買期房選開發商注意事項

1、注意看開發商資質。開發商的資質是根據住建委頒佈的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。資質等級劃分為一級，二級，三級，四級，暫定級別5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求最高。資質等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大。建議購房者在選擇開發商前，查詢一下開發商的資質。在有條件的前提下，儘量選擇一，二級資質的開發商。

2、瞭解開發商口碑。開發商的口碑會影響開發商的品牌形象。從購房者羣體中脱穎而出口碑好的開發商，肯定不會差。口碑好的開發商，一定會有過人之處。

3、注意瞭解已建項目的質量。判斷一個開發商的樓盤質量會不會比較好，可以看看開發商之前的盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商誠信的體現。如果質量不好，開發商的實力也可見一斑。

4、關注開發商年報。開發商的年報，是反應開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高，運營狀況穩定的開發商，基本不會發生出現爛尾樓，缺錢跑路等情況。

1、首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閲讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書內容，並將質保書作為該合同的附件。

3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查瞭解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

4、預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5、在接到新房後，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。