買商業公寓房需要注意事項

1、注意房屋產權，房屋使用性質和土地使用權要求一致，購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質具體是什麼。

2、注意開發商品牌，商業公寓選擇口碑好的品牌開發商，品質更值得信賴。

3、注意周邊配套設施，商業公寓一定要注意看周邊的配套設施如何，這樣生活便利性、升值空間及轉手價值會更有保障。

商業公寓的優勢

1、價格優勢：三低“低總價、低首付、低月供”，公寓面積小，價格比住宅相對低，購買壓力比住宅小。

2、用途優勢：三宜(“宜住、宜商、宜租”)，公寓適合自住，適合過度;適合出租，且租金較住宅要高，適合辦公，還可用來註冊公司。

3、政策優勢：在城市住宅限購、限貸政策下，一般商業公寓都是不在限購範圍的。後期買的公寓既可以自住、還可以進行投資。

4、利率優勢：二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

5、配套優勢：商業公寓一般都是裝修交付，省去自己裝修的麻煩，並且公共配套和周邊生活配套更高檔，購物逛街，飲食方便。

6、社羣優勢：商業公寓一般住誕生貴族，企業白領等城市精英，整體人羣素質高。

7、物業優勢：物業管理會更加規範和到位。

8、商業優勢：商業公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了。

9、拆遷優勢：商業公寓拆遷賠償金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆遷時間短，換房時間短。

10、前景優勢：隨着周邊城市已經放開公寓落户政策，屆時公寓的價值更大，完全就拉低與住宅的差距，未來前景可期。