延期交房注意事項

1、不可抗力。

開發商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至大學聯考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這樣抗辯理由是不能成立的。

2、以交鑰匙時間為房屋交付時間。

商品房交付應當符合法律的規定以及合同的約定，有的開發商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會註明房屋質量合格。為了避免爭議，建議購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。

3、訴訟時效。

在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這裏提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

1、看延期時間。

開發商延期交房也有分情況的，一般是分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等因素導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

2、與開發商協商。

開發商有延期交房行為時，購房者先針對開發商延期的情況來尋找問題處理的方式，首先要跟開發商協商解決是比較快捷和比較經濟的解決方法。首先，購房者（或者是委託律師）應該與開發商當面交涉，説明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果購房者與開發商能協商一致，那麼就能省去許多麻煩。

3、向消費者協會投訴。

如果沒有和開發商成功協商出結果，購房者朋友們就要進行下一步動作了，購房者可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方並沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

4、向房管部門反饋。

如果通過上面的方式依舊沒有成功解決問題的話，購房者還可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能採取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。

5、提起訴訟。

要是開發商在經歷了上述幾種情況之後還沒有采取解決措施，那大家就直接向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用採取錄像、文字記錄等形式保留證據。