收房驗房的步驟及注意事項

收房驗房的步驟：

1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4、購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。

收房驗房的注意事項：

1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4、 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來説，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及税費。

1、應當要攜帶有關的材料，包含户型圖紙和水、電圖紙，這樣便於大家做好檢查。應雄性使用的設施要達到有關標準，實際户型和圖紙有沒有一樣等。順序能夠從大門一步步進行，按照功能位置進一步檢驗，這樣更不會發生遺漏，同時可以用視頻、照片等方式記錄。

2、驗收客廳時，首先從牆面開始，色彩必須是均勻的，沒有發生凹凸的問題，同時要認真查看與牆地面接縫的位置，之後使用小錘子敲打牆面聽發出的聲音，是不是沉悶的。認真檢查是否有空隙，由於這種結構性的一直存在的話，會出現安全事故。地面也應是平整的，接縫位置要檢查有沒有空鼓。

3、在驗收廚衞的時候，可以連接電源、接通煙道以及下水等部位，查看接連是不是緊實，另外還應檢查防水，可以通過一天的時間進行做蓄水實驗，來檢查有沒有出現滲漏問題。