拿房驗收的注意事項

1、注意拿房時要檢查一下有關部門的合格證，要求開發商提供住宅質量保證書，檢查清楚後才能簽字，要不後面出現後處理起來就更難了。

2、注意一下水管上下水有沒有通暢，要知道水是生命泉，第一時間就要檢查水龍頭有沒有出水或者是漏水現象。

3、注意一下電氣設備，主要要看一下線路有沒有通電，還有燈泡亮不亮，線路有沒有出現漏電現象，空氣漏電開關使用得正不正確。

4、注意一下門窗與牆之間是否有縫隙，還有門窗有沒有卡死，開關有沒有好用。

5、注意一下地磚或者牆面有沒有出現空鼓，要知道空鼓是很難避免的，但不能超過5%就算合格。

6、注意一下廚房衞生間的防水方面，可以説這兩個區域防水是重中之重的，在拿房時一定要檢查清楚才行，要不到後期維修起來就是比較麻煩的，一定簽字前就要作出一個防水檢查。

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求，並由開發商承擔違約責任。