新房交房驗房注意事項

1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況：

購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。

2、注意測量房屋實際面積：

注意房屋的面積與合同簽訂面積，開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，但是誤差最好不超過5%。

3、查看下水道是否通暢：

大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管裏面去的緣故。

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以説明。

3、業主對新房做綜合驗收，即驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業主與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。