大產權證與小產權證怎麼區分
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大產權證是指房屋所有權證,開發商一般將其稱為“大產權證”。房屋產權即房屋所有權,是指對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
1、從房屋性質的角度來看,商品房就是大產權。商品房在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
2、商品房在中國興起於80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋,均按市場價出售。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
3、但是大產權房並不代表一定是商品房,其中包括的房屋種類比較多,比如説商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、公房等等,因此這兩者的概念還是有一定區別的,但是商品房就是大產權。
1、無法辦理產權證書
很多人可能會覺得,買了房子之後都是有產權證書的,但是小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。
2、再想出手比較難
由於小產權房是沒有產權證書的,大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的,如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房,因其沒有房產證而無法完成產權過户,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
3、遇拆遷難賠償
雖然大家遇到拆遷賠償的機率比較小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的徵地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
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