公寓房為什麼便宜

公寓比住在便宜的原因是公寓屬於商業用地，住户不怕能借此落户，產權年限比住宅少了30年，到年限後需要補交土地出讓金，買公寓需要交的税高，户型也比較小，難以轉手。

1、注意房屋產權

大家都知道，商業住房和住宅住房的房屋性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什麼性質的房屋，按相關規定，房屋使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

2、明確購買目的

要確定買公寓房是做什麼用的，如果是用來投資，那可以選擇商業性質公寓，但購買時要注意小區配套、周圍交通網絡是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質的公寓，因為很多商業性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套

買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區環境非常重要，所以買公寓房時需看小區內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、再轉手税費高

要注意公寓房轉手費用較高，土地增值税徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進税率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的税費。

5、注意物業和開發商

不管什麼類型的房屋，購房者都要選擇好的物業和開發商，好的開發商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。

1、土地使用年限短，商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。

2、水電費用高，公寓是按照商業水電費的標準來收取的。

3、不通氣，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衞的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、不能入户沒有學位，對於購買公寓房的購房者來説，是不能辦理入户的，因此就算附近有名校，家裏的小孩子不能辦理入户也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來説，其後期升值潛力將大打折扣。