同一個樓盤會既有公寓又有住宅嗎

同一個樓盤是會同時有公寓和住宅的，這種就是常見的混合項目，雖然是同一個項目，但是產權劃分還是清楚的，公寓就是40年產權，住宅是70年產權，不會有混淆。如果想要買這樣的小區也是沒有問題的，但是要注意自己是想要何種房子不要搞錯了。

1、土地使用年限短

公寓性質的房子和住宅性質的房子對比起來，公寓性質的房子肯定比不上住宅性質的房子的，因為住宅性質的房子一般它的產權年限都是有70年的，而公寓性質的房子一般產權年限都是在40年或者是50年左右，住宅性質用地使用年限有70年，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴

公寓性質房子的水電費對比起住宅性質的房子也是要高一些的，因為公寓房的水電費收取標準都是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米，而住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、不能入户沒有學位

如果大家在買房之後想要入户，那麼購買公寓房肯定就不行，因為當大家購買了公寓房之後是不能辦理入户的，那麼就算附近有名校，家裏的小孩子也會因為不能辦理入户而不能入讀該學校的，那麼對於大家來説就是很大的損失了。

4、房貸利率高年限短

不管是購買公寓房還是購買住宅房屋，一般的購房者都是通過貸款去進行購買的，但是當購房者通過貸款去買公寓房的時候，那麼就要多準備一些首付了，因為公寓房是商用性質的房屋，所以在銀行貸款的時候最高只能貸五成左右的房款、並且貸款的期限一般也只有10年。