房屋類型公寓可以落户嗎

住宅性質的公寓是可以落户的，住宅類型的公寓產權是70年，其性質與普通住宅是一樣的，在購買後只要符合當地的落户政策，就可以辦理落户手續。但是，如果公寓的性質屬於商用或商住兩用，這種公寓的產權期限是40年，是不能辦理落户的。

1、購買住宅公寓辦理落户，需要持有所購房屋產權證明，所購房屋用途必須為住宅，房屋產權類別必須是私有。

2、申請人必須是房屋產權所有人，是國內常住户口居民，非當地人員必須在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限以上，一般是要求一年以上。

3、雖然公寓式住宅不受住宅限購令限貸令的影響，但是因為是商業性質物業，所以貸款申請*只能貸到5成，貸款期限*長10年，而且不能申請利率比較低的公積金房貸。

4、在購買住宅公寓的時候，要注意房屋是否存在債務糾紛、涉及民事訴訟或刑事案件的權屬糾紛，如果有這些問題的房子那是不能購買的，因為就算購買了房屋也無法辦理過户。

第1種、違規建造的房屋

違規建造的房屋一般是指沒有經過國家的批准或者未按照批准的範圍、使用性質建成的房屋，這類房屋是無法落户的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

第2種、被查封的房屋

如果欲購買的房屋因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落户的。

第3種、未經其他產權人同意出售的房屋

如果你購買的二手房不止一個產權人，那麼你在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產權人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落户。

第4種、“小產權房”

“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

由於“小產權房”沒有國家頒發的房產證，不具有房屋產權，不能進行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落户的。同時“小產權房”還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

第5種、房齡較老的房屋

很多買房者會因為價格相對較低、小區配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經被政府劃為拆遷區的老齡房，其户籍一般會被凍結，户口只能遷出而不能遷入。

第6種、商業公寓

商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業。它只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入户口。